Od jednej działki do osiedla na 156 mieszkań
Z 2000 m² pod domki jednorodzinne do 156 mieszkań po odblokowaniu działki 600 m².
Wstęp
Inwestor zakupił działkę o powierzchni 2000 m² z zamiarem budowy domków jednorodzinnych. Wykonaliśmy koncepcję, która ostatecznie nie została zrealizowana. W kolejnych latach, korzystając z naszego doradztwa, inwestor sukcesywnie dokupywał sąsiednie działki.
Gdy skala terenu zaczęła pozwalać na bardziej ambitną inwestycję, zaproponowaliśmy zmianę kierunku – zamiast domków, osiedle wielorodzinne. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to umożliwiał, jednak inwestycję blokowała jedna, strategiczna działka (600 m²) należąca do innego właściciela.
Sytuacja wydawała się patowa
Brak tej pozornie niewielkiej działki podważał sens całego przedsięwzięcia. Rozpoczęliśmy intensywne działania:
Dotarliśmy do właściciela działki i rozpoczęliśmy negocjacje.
Po analizie prawnej i przestrzennej, z pomocą naszych partnerów z biura nieruchomości, zaproponowaliśmy korzystną wymianę na inną, lepiej położoną działkę.
W ciągu jednego dnia, przy wsparciu notariusza, sfinalizowaliśmy transakcję, usuwając kluczową przeszkodę.
Zysk podzielony, sukces pomnożony
Następnie, wśród naszych wieloletnich klientów – firm deweloperskich – znaleźliśmy partnera inwestycyjnego. Organizowaliśmy spotkania i negocjacje, moderowaliśmy rozmowy, reprezentując interesy obu stron. Całość odbyła się na zasadach success fee.
Z jednej działki powstał projekt osiedla na 156 mieszkań. Inwestor sprzedał grunty z zyskiem, otrzymał mieszkania, a realizację przejął sprawdzony deweloper.
O autorze
Rafał Drobczyk
Prezes Zarządu
Założyciel firmy i osoba odpowiedzialna za kierunek projektowy oraz jakość architektoniczną realizowanych inwestycji. Łączy doświadczenie projektowe z rozumieniem biznesowych celów Inwestorów. Jego doradztwo wykracza poza zakres samego projektowania — pomaga tworzyć rozwiązania zwiększające wartość nieruchomości, efektywność inwestycji oraz bezpieczeństwo realizacji.
